Planos Reguladores

 El plano regulador es un mandato municipal mediante el cual se regula la distribución de suelos de la comuna, dicho esto se entiende como la manera en la cual se expande y construye en una comuna o ciudad especifica. En este articulo  se comentará a grandes rasgos los distintos cambios y polémicas que han surgido respecto a los cambios que se han hecho en los planos reguladores en el ultimo tiempo

Rancagua: (Urbano)

   Las zonas de extensión urbana se reducen las zonas de extensión no consolidadas. Incorporación de solicitudes de cambio de uso atendibles. Incorporación activa de Coya al sistema urbano intercomunal, con rol diferenciado relativo a conformar parte de un circuito turístico con otros centros existentes de carácter patrimonial o recreativo. Incorporación de áreas intersticiales al interior del valle de la comuna de Machalí al desarrollo urbano, estableciendo condiciones diferenciadas a partir de la localización, conectividades y funcionalidad de los diversos sectores reconocidos.

*Zonas industriales y de equipamiento.

*Zonas industriales en torno ex - ruta 5 y el camino Los Lagartos. Localización de polo de equipamiento en Machalí y en H-40. Inclusión de área de equipamiento que contempla la localización del nuevo casino en Angostura.

*Asentamientos humanos rurales 

*Se reconoce como urbanos los principales asentamientos humanos rurales existentes (Olivar Bajo, Angostura

y población Violeta Parra).

   La adquisición, que inició la investigación del caso que sustancia el fiscal regional de O'Higgins, Luis Toledo desde hace un año- se hizo pensando en el aumento de la plusvalía que se generaría con el cambio de uso de suelo de rural a urbano. Los terrenos de Machalí, que luego adquirió por $9.500 millones al empresario rancagüino Hugo Silva, están dentro de las comunas que se verían beneficiadas con una posible modificación del Plan Regulador Intercomunal (PRI) de Rancagua. Sin embargo, el pasado 23 de septiembre por una resolución exenta de la Seremi de Vivienda y Urbanismo de la Región de O'Higgins, que hasta ahora era desconocida y a la cual accedió "El Mercurio" vía Ley de Transparencia, se puso término al contrato -de común acuerdo- suscrito con la consultora Habiterra Ltda. Esta empresa se había adjudicado la licitación el 11 de septiembre de 2014 para realizar el estudio del cual dependía cualquier modificación al PRI. Esto implica también que no se realizará ningún cambio de uso de suelo. El PRI incluía a las comunas de Rancagua, Graneros, Olivar, Mostazal, y Codegua. Además de Machalí, donde se encuentran localizados los terrenos que compró Caval. La decisión fue adoptada en una Comisión Técnica del Estudio de Modificación del Plan Regulador Intercomunal de Rancagua, argumentando consideraciones técnicas y administrativas como: La disponibilidad de suelo y cabida total de población; la superficie total edificable; la densidad proyectada; la red vial estructurante del PRI 2010, y el cambio de la norma de afectación a utilidad pública. De esto se desprende que la zona en estudio ya cuenta con las características para absorber la proyección de aumento de población, incluyendo su red vial, y con densidad habitacional (habitantes por metro cuadrado) adecuada, por lo que no se habría necesitado la modificación al PRI aprobado el año 2010, que está vigente.

Fuente: Emol.com - http://www.emol.com/noticias/Nacional/2016/02/10/787671/Paralizan-estudio-de-Plan-Regulador-y-no-se-cambiara-uso-de-suelo-en-predios-que-compro-Caval.html

Chimbarongo (Rural)

   La zonificación propuesta organiza el área urbana en una serie de áreas de acuerdo con sus usos predominantes. Así, las denominadas Áreas Mixtas tiene usos predominantes de comercio y servicios o los incluyen con mínimas restricciones; las Áreas Habitacionales son áreas de uso residencial preferente; las Áreas Industriales son sectores destinados preferentemente a las actividades productivas y finalmente existe una serie de terrenos o áreas de uso especial o que no es posible incluir en otra de las categorías. El Plan reconoce también áreas de riesgo, restricción o protección, las cuales corresponden principalmente a riesgos de inundación y fajas de restricción infraestructura energética. En relación con los equipamientos, el Plan reconoce los principales equipamientos deportivos y recreativos, de educación y de salud, consignándolos con dicho uso para evitar posibles cambios de uso de suelo que aumenten el déficit de equipamiento existente.

La gran polémica se dió al consignar la instalación de un vertedero en las cercanías a Chimbarongo.-

Codegua (Rural)

   La zonificación propuesta organiza el área urbana en una serie de áreas de acuerdo con sus usos predominantes. Así, las denominadas Áreas Mixtas tiene usos predominantes de comercio y servicios o los incluyen con mínimas restricciones; las Áreas Habitacionales son áreas de uso residencial preferente; las Áreas Industriales son sectores destinados preferentemente a las actividades productivas y finalmente existe una serie de terrenos o áreas de uso especial o que no es posible incluir en otra de las categorías. El Plan reconoce también áreas de riesgo, restricción o protección, las cuales corresponden principalmente a riesgos de inundación y fajas de restricción infraestructura energética. En relación con los equipamientos, el Plan reconoce los principales equipamientos deportivos y recreativos, de educación y de salud, consignándolos con dicho uso para evitar posibles cambios de uso de suelo que aumenten el déficit de equipamiento existente.

El Olivar (Rural)

   La zonificación organiza el área urbana de acuerdo con sus usos predominantes. Las denominadas Áreas Mixtas tiene usos predominantes de comercio y servicios; las Áreas Habitacionales son de uso residencial preferente; las Áreas Industriales son sectores están destinados a las actividades productivas y finalmente existe una serie de terrenos o áreas de uso especial, que no es posible incluir en otra de las categorías. Las distintas zonas se diferencian principalmente por sus condiciones de edificación y las densidades habitacionales propuestas. El Plan reconoce también áreas de riesgo, restricción o protección, las cuales corresponden principalmente a riesgos de inundación y fajas de restricción por infraestructura vial o infraestructura energética. En relación con los equipamientos, el Plan reconoce los principales equipamientos deportivos y recreativos, de educación y de salud, consignándolos con dicho uso para evitar posibles cambios de uso de suelo que aumenten los déficit de equipamiento existente. Los Inmuebles y Zonas de Conservación Histórica se han definido incorporando la mayor parte de los elementos patrimoniales y áreas identificadas al interior del área urbana. La ordenanza patrimonial propuesta como parte del Plan define las condiciones y beneficios a los que pueden optar los propietarios de estos inmuebles o zonas.

Litueche (Rural)

   La zonificación que establece el Plan busca valorizar el Patrimonio Arquitectónico Cultural de Lolol y el espacio urbano que genera; determinar áreas homogéneas con ventajas comparativas para los usos de suelos urbanos, aprovechando al máximo los tipos de suelos existentes y las construcciones o actividades que en ellos se desarrollan.

Área Consolidada:

--Zona de Conservación Histórica. Corresponde al sector del casco fundacional de la localidad, que acoge todo tipo de actividades, excepto industria y similares de carácter molesto y peligroso, dándole a la localidad al carácter de centro de servicios comunales; en forma complementaria vivienda: unifamiliar y hospedaje

-Zona Habitacional Mixta. En torno a la anterior, acoge actividades de vivienda de tipo residencial y hospedaje y todo tipo de equipamiento, excepto industria y similares de carácter molesto y peligroso.

-Zona Habitacional 2. Acoge viviendas de alta densidad y actividades de comercio diario.

-Zona Habitacional 3. Acoge viviendas de media densidad y actividades de comercio diario y productivas.

-Equipamiento: Zona de Salud, Zona Educacional, Zona Deportiva, Zona de Cementerio, Zona de Interés Turístico Cultural.

-Actividades Productivas: Zona Agrícola 

-Protección Infraestructura: Zona de Instalaciones de Agua Potable.

-Zona de Áreas Verdes

Áreas de Extensión Urbana:

-Zona Habitacional Alta Densidad.

-Zona Habitacional Media Densidad.

-Zona Habitacional de Baja Densidad.

-Zona de Parque Ecológico.